6月13日下午，“新别墅新生活 2010厦门别墅高峰论坛”在厦门悦华酒店隆重举行，论坛由厦门日报社与厦门大学管理学院EDP中心主办，建发房产、世联地产承办。现场嘉宾满座，约有500多人出席本次论坛。
别墅，重新走上地产舞台
厦门有着悠久的别墅历史，厦门鼓浪屿便是厦门别墅最早的见证，素来有着“万国博览建筑群”之美名，其年代久远的文化成就了厦门老别墅的别样风骨和陈香。在今天，随着高铁、海底隧道的通车，海西大格局下厦门城市地位日趋凸显，同时，厦门城市优越人居环境的价值也与日俱增，在这一背景下，别墅作为终极的置业居住方式，必将成为住宅的新增长点。风格各异的别墅兴起，将演绎出新厦门的神韵魅影。2010年，厦门及周边地区将有大量别墅产品上市，根据相关统计数据，2010年以后将近20个别墅项目陆续入市，预计2010年以后的供应总量约为130万平米。一批高品质别墅项目的即将纷纷亮相，似乎在集体向业界宣告，2010年，厦门楼市迎来了“别墅年”。
因此，厦门日报社联合厦门大学管理学院EDP中心，邀请国内房地产领域的权威专家——厦门大学管理学院副院长戴亦一教授、世联地产集团总经理周晓华先生、国家建设部房地产专家委员会常务委员、同济大学城市规划博士李亚明先生，共聚一堂，共话厦门别墅发展趋势与居住投资价值。
本次论坛的主持人是厦视知名主播陈玲，出席嘉宾有厦门日报社党委副书记、副社长谭邦君，厦门大学管理学院副院长戴亦一，建发房产集团副总经理程冰，厦门世联兴业房地产有限公司董事总经理焦安平，以及厦门日报的广大读者、厦大管理学院EDP学员、招商银行等多家银行贵宾客户以及厦门业内人士。
厦门日报社党委副书记、副社长谭邦君代表主办方在会前致辞并预祝论坛圆满成功。
戴亦一：《新政下的海西别墅市场展望》
首登论坛主讲的专家是厦门大学管理学院戴亦一副院长，戴院长是经济学博士，中国注册房地产估价师，博士生导师。现任世界华人不动产协会理事、清华大学、北京大学、香港大学等校房地产总裁班特聘教授，并兼任多家房地产上市公司独立董事。
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戴亦一教授发表演讲
戴亦一教授的演讲主题是《新政下的海西别墅市场展望》。在演讲中贯穿的两个关键词是“新政”和“海西”并铺垫出三大观点。
观点一：新政出台乃迫不得已，但此次宏观调控极有可能再次半途而废。戴亦一教授指出，一个国家的GDP增长主要靠消费、投资和净出口三驾马车拉动。中国经济过去三十年的超高速增长奇迹，是建立在以“出口导向战略”为特征的日本模式基础上的，内需疲软和对出口的严重依赖一直是我国经济发展的软肋。中国经济之所以能够在2009年成功化解金融危机的冲击，主要依靠2009年的天量信贷与宽松金融背景下的房地产刺激政策。我们不要把房地产业过于“妖魔化”，要对房地产在危机时期中国经济增长中的地位做出正确的判断——只要全球经济不复苏，出口不能持续增长，未来三五年内，房地产在中国经济增长中的发动机地位尚无任何一个产业可以替代。房地产业的繁荣与否，不仅影响着上下游几十个相关行业，还直接影响着地方政府的腰包——土地出让金和房地产税收，这是许多地方政府70%以上的收入来源。但戴亦一教授也指出，4月14日“新国十条”的 出台，也是政府的无奈之举，因为再不干预，中国楼市无法走出“市场失灵”的险恶境地。戴教授还指出，房价在今年第三、四季度下降的概率很大，但2011年初再次报复性反弹的概率也很大。
戴亦一指出，由于巨额外汇储备和2009年的天量信贷导致的流动性过剩，极有可能在2010年引发通胀问题。因此，接下来一两个季度就是防通胀和紧缩信贷，加上史上最严厉的“新国十条”房地产调控政策，急剧萎缩的购房需求和越来越紧缩的金融环境，将使房地产价格在未来两个季度存在很大的下跌风险。“既使不出台物业税（或房产税），下半年房地产市场仍然面临空前的压力，房价下跌几成定局”，但戴亦一教授担心这种房价下跌时暂时的，因为“调控再坚持半年以上的时间，有些地产商的资金链就会断裂，地产泡沫会得到很大的缓解，但国民经济也会被拖累。随着房地产业的萧条，失去带头大哥的GDP二次探底，特别是跌破8%的心理底线后，政府必然会再次出台政策刺激房地产，压抑已久的购房需求一旦松动，房价可能会出现报复性反弹。这种功亏一篑的现象，我们在2005年的国八条、2007年底的927新政调控实践中，已经深有体会了”。
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观点二：海西战略的由来及其发展前景。戴教授认为，海西战略是一个国家战略。由于建国后与台湾的战略关系，在厦门及福建沿海，国家有意放慢投资，造成了这里交通建设严重滞后，经济发展缺少强劲的动力；而目前，面临产业空心化困局的台湾，其先进制造业等产业结构向海西转移，也是台湾没得选择的选择，因为只有制造业转移到海西，才能带动台湾的服务业特别是生产者服务业的发展。福建和台湾一拍即合，才可能通过三通以后，在符合双方利益的基础上，实现双方互利。目前海西战略的前景主要收到如下因素的制约：1、国家战略意志之坚定性；2、台湾政治取向之不确定性；3、福建地方政府之战略执行力。
观点三：新政对海西别墅市场之影响。新政对整个楼市的冲击很大，但对别墅市场的冲击不会太大，别墅原来就要求首付五成，而且别墅的按揭办理一直是很严格的。海西战略对海西经济发展积极作用很大，因而对海西别墅市场的影响是积极的，利好比较多。
厦门大学管理学院ＥＤＰ中心作为此次活动的主办方之一，一直倡导学习成就高品质生活，汇聚了闽南地区众多商界精英，成为了当今海峡西岸最大的高端资源平台。戴副院长此次深入浅出的实理分析，令在场的来宾收获匪浅。
周晓华：《都市化下的低密度发展模式》
世联地产集团总经理周晓华做的《都市化下的低密度发展模式》的演讲，周晓华在分析各地别墅发展的规律后表示，在城市化进程加速的背景下，厦门很快将迎来别墅居住新时代。
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世联地产集团总经理周晓华做精彩演讲
观点一：别墅市场大有需求
周晓华认为，厦门在城市化加速发展的背景下，正处于由海岛型城市向海湾型城市发展的阶段。如今，在岛内外一体化的趋势下，厦门城市边缘开始融合，厦、漳、泉、龙等西南区域将逐渐一体化。而且福建省存在大量以第二产业私营企业为主的富裕阶层。他们为高端物业消费奠定了基础。此外，大厦门岛外工业带由于产业升级等因素，也培养了一大批实力雄厚的富裕阶层。当这些富裕阶层事业进入稳定期后，多元度假需求便自然要大量释放。这就给岛外周边度假别墅提供了众多客户资源。此外，资源性土地的日益缺少及高端财富人群的不断增加，对别墅市场形成持续需求。
观点二：别墅板块兴起
就此，周晓华大胆做出预测，2010年前，厦门豪宅在岛内以高层大户为主，2010年下半年开始，厦门岛内外别墅板块将异军突起。其中由近到远有，城市近郊（漳厦交界，代表龙池的建发半山墅）、大嶝岛、招商港板块、同安汀溪竹坝板块、马洋溪板块。
在日益稀缺的工地和居住理念升级的矛盾下，泛别墅作为腹地型别墅的替代品兴起了。他总结道，第一代别墅为环岛别墅，第二代别墅是向岛外发展形成别墅聚集区，第三代为土地资源稀缺，泛别墅物业出现并畅销。
如今，厦门第三代别墅已经日益显现，未来，别墅居住新时代将渐渐来临。从精神层面分析，联排/双拼是精神层面小于物质层面，而从小栋独栋别墅开始，甚至高级别墅、顶级别墅，均是精神层面大大超过物质层面的阶段。
观点三：2010年别墅将成为厦门高端市场的主力产品
周晓华认为厦门到了低密度时代，低密度发展的格局和变化要前瞻性的判断。厦门城市化重大的转变，是由海岛型城市向海湾型城市发展，福建省存在大量以第二产业私营企业为主的富裕阶层，为高端物业消费奠定基础。此外厦门岛外工业带由于产业升级等因素，也培养了一批实力雄厚的富裕阶层。有没有一流的教育，一流的配套这是非常重要的，资源性土地的日益稀少及高端财富人群的不断增长，高端财富阶层及持续别墅供应量促生厦门别墅板块的异军突起，2010年别墅将成为厦门高端市场的主力产品。
李亚明：《别墅的故事》
同济大学城市规划博士李亚明任国家建设部标准化委员会、房地产专家委员会常务委员，具有多年房地产开发经验，成功开发过多个经典项目，现在担任东方高尔夫集团房地产总经理。
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同济大学城市规划博士李亚明讲述别墅故事
李亚明首先为观众展示了在飞机上拍摄的悉尼城市鸟瞰图，地广人稀的悉尼满是成片的别墅群，他表示，只要有条件，住别墅是每个人的梦想，由此开始了他的《别墅故事》。漂亮的别墅图片再配上他所经历的有关别墅的故事，他用诗一般的语言生动地讲述了别墅的属性、处境、面临的难度、以及未来别墅应该达到的境界。
他提出，未来别墅会由社区发展到城镇，由城镇发展到故乡，在中国，故乡的概念，正逐步蜕变成一种虚拟的幻象，被抽走了弥足珍贵的物质载体，仅仅存留在70年代以前出生的人们记忆的深处。因此，他希望能从更高层面要求未来的别墅，他所希望的就是未来的别墅能带给人们幸福的安定感。
最后，李博士用法国加斯东·巴什拉的一句话结束了演讲，“通过幻象，我们生活中的各种居所共同渗透开来，保存这逝去岁月的宝藏。当新的家宅中重新出现过去的家宅的回忆时，我们来到了永远不变的童年国度，永远不变就好像无法忆起。我们体验着安定感，幸福的安定感。”
在论坛最后，两位专家还应主持人的邀请，解答来宾的现场提问，台上与台下进行了完美的互动。本次论坛的意义非凡，它将定格在2010别墅年的开端，在海西格局和高铁时代来临的新时代背景下，厦门别墅应该如何适应人们新的生活需要？将出现什么样新产品和新的变化？别墅又会如何改变人们原有的生活习惯？以及厦门别墅市场未来的发展趋势？从这一刻开始，我们将拭目以待。