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“中国地产之父”孟晓苏谈创新:创新改变中国
来源: 本站原创    作者:南强    发布人:佚名    发布时间:2015-06-29    点击量:96
厦门大学管理学院EDP—第16期房地产总裁班开班
6月27日,厦门大学管理学院EDP—第16期房地产总裁班在厦门大学科艺中心开班。厦门大学管理学院院长叶建明教授为开班仪式致辞,管理学院EDP中心副主任章永奎副教授出席开班仪式,副主任陈萍老师担任主持。
 
叶建明院长代表管理学院欢迎大家就读管理学院EDP,他表示厦大管理学院EDP中心在房地产总裁班项目上做了大量工作,汇聚了业内强大的专家师资队伍,包括这次邀请的孟晓苏,以及著名房地产专家任志强、毛大庆、冯仑等都会来授课,希望精心安排的课程对大家有所帮助,助力各位房地产精英创造更多价值。

开班仪式结束后,迎来了让众多EDP学员翘首以盼的“中国房地产之父”孟晓苏带来的精彩授课。

孟晓苏毕业于北京大学,经济学博士、教授。攻读硕士期间与现任国务院总理李克强及现任国家副主席李源潮同为著名经济学家厉以宁、萧灼基、刘方域的学生,目前是中国房地产开发集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长。他在房产改革、保障房建设等方面做出了前瞻性、引领性的贡献,被称为“中国房地产之父”。

在这次的授课中,孟晓苏以“创新改变中国”为主题,通过300余张珍贵的照片,翔实的历史资料,幽默风趣的语言向在座的EDP学员讲述了改革开放、创新给中国带来的改变,并且提出今后房地产市场将走强,未来低空飞机将进入高收入家庭,小产权房有望转正。

谈改革:差点成先烈
    孟晓苏说,改革开放37年来中国经济持续增长,GDP平均年增幅高达9.6%,最近连续四年走低,去年降到7.4%,实体经济惯性下滑。扭转近年中国经济增速持续下滑的趋势很不容易,对此中国政府应该坚持改革开放,坚持创新。

    孟晓苏先回顾了改革开放前后,对是否开放、如何开放等问题曾有的一系列斗争。他曾在1991年3月提出要“坚持经济改革的市场取向”,9月人民日报发表社论反对改革,对于这段往事,孟晓苏幽默地说:“比别人领先一年是先知,领先十年就是先烈了,幸亏第二年邓小平发表了南巡讲话,提出要加快改革开放的步伐,要不我就成了先烈了。”

谈房市:房地产是旺夫婆娘
    随后,孟晓苏介绍了当年楼市改革的情况,通过房地产项目的建设,中国经济再次迎来了飞速发展,“1996年3月我建议住房建设可以成为中国经济新的增长点,当年我主持设计了房改方案,1998年7月启动了住房制动改革。”

    孟晓苏说,在金融风暴和经济危机的影响下,迅速发展的楼市成了经济下滑的替罪羊,“有人善于把M2超量增发引发通胀归因农产品涨价与房价上涨,恣意打压主导产业,造成经济下滑。对中国经济的收入来源,房地产行业就是一个旺夫的婆娘,怎么可以轻言抛弃?”

    孟晓苏表示,即便是现在楼市下滑,但房地产行业里包括了规划、策划、设计、金融等多个产业,对行业的带动作用仍然是非常明显的,他还将房地产项目比喻成侯宝林老先生的相声《包袱》里的那张可以装值钱玩意儿的包袱皮,表示房地产应该是国民经济的支柱产业。 


谈股市:后市还是会上涨
    在谈到近期大跌的股市时,孟晓苏继续引用了侯宝林老先生的相声《醉酒》,相声里两个醉汉想要爬上手电筒射出的光柱,而现实中的中国股民便是那两个醉汉,顺着柱子就爬上去了,尽管中国政府一直在充电不让股民掉下来,但是依然出现了暴跌,孟晓苏表示,他认为股市依然会涨,政府还有不少手段,但是要避免股民摔下来,还是应该找找实在的梯子,而梯子指得就是实体经济、上市公司的业绩。


谈城镇建设:小产权房应该要转正
    孟晓苏认为,现在正在进行的城镇化建设将推动中国房地产行业高速发展20年,3.9亿农民变市民所需的公共成本达50万亿元。“2007年提出让农民带着‘地票’进城,促进‘地票’的全国流通,‘地票’应当为进城农民换得一套经济型产权房和全家社保,或获取相应经济利益。”孟晓苏说。

    孟晓苏认为,‘地票’能支持单户农民实现城镇化,加快城镇化进程,但是目前二元结构思维使主管部门成为城镇化的阻力。“现在农民小产权房为什么违法?就是因为法律跟不上时代的发展,总会有一天,这样的法律要修改。”孟晓苏说。

谈金融产品:不动产证券化可解决地方债危机
    居民购买房产可向银行贷款,这就是当年孟晓苏推动的房产金融举措之一,现在贷款买房已经成了中国人生活的一部分,而前一段时间推出的房地产反向抵押贷款,已在北京、上海、广州、武汉等地试点,得到了不少老人的关注,其中有一半是失独老人,“现在厦门的房价已经突破3万,我觉得厦门也有条件开展房地产反向抵押贷款了。”孟晓苏说。

    目前,孟晓苏正在全力推动不动产证券化。从2005年,孟晓苏最早建议引进 “REITs”。他认为,现在各地方的债务情况并不乐观,通过REITs可以有效化解地方债的违约风险,引进 REITs 将有效夯实我国资本市场,实行“不动产资产证券化”是我国必由之路。

    课程结束后,厦大管院EDP副主任陈萍老师总结发言,她说对于咱们的开发商高管同学,孟晓苏老师带来了下半年房地产发展的信心,也指明了中国房地产未来的发展方向,如城镇化、REITs……厦大管院EDP中心在房地产总裁班中设计针对性的实战课程,培养学员把握产业趋“势”、领悟开发之“道”、深谙经营之“术”,推动海西房地产行业的健康发展。


第16期房地产总裁班
尚有少量名额可以申请

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